Renovacijos kokybė – visų atsakomybė: kaip bendromis pastangomis užtikrinti geriausią rezultatą?

Daugiabučių renovacija – atsakingas procesas, kuriame svarbu ne tik įgyvendinti numatytus darbus, bet ir užtikrinti jų kokybę. Valstybės parama išmokama tik įsitikinus, kad viskas atlikta tinkamai, o tam būtina tiek specialistų priežiūra, tiek gyventojų įsitraukimas.

Pasak Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) Daugiabučių namų modernizavimo projektų skyriaus eksperto Edvardo Petrausko, gyventojų budrumas dažnai yra geriausias būdas išvengti broko.

„Net patyrę specialistai negali stebėti kiekvieno darbo, todėl gyventojų įsitraukimas dažnai būna pirmasis signalas apie galimus pažeidimus. Jei kyla įtarimų dėl kokybės, svarbu viską užfiksuoti: padaryti nuotraukas, užrašyti datas, aplinkybes ir detales. Tokie įrašai gali tapti itin svarbiais įrodymais sprendžiant ginčus“, – sako E. Petrauskas.

Pastebėjus trūkumų – kreiptis į administratorių

Pastebėjus galimus neatitikimus ar darbų broką, gyventojai pirmiausia turėtų kreiptis į renovacijos projekto administratorių, kuris atsakingas už viso proceso priežiūrą ir problemų sprendimą. Jei administratorius vengia reaguoti, galima kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (VTPSI) arba APVA.

Šiais metais APVA sulaukė apie 30 pranešimų dėl galimų renovacijos darbų trūkumų. Dažniausiai gyventojai skundėsi dėl užsitęsusių ar netinkamai atliktų darbų – keičiant langus, radiatorius, šildymo stovus, vamzdžius ar stiklinant balkonus.

Pagal gyventojų skundus buvo atliktos 9 patikros, dažniausiai atskleidusios nebaigtus ar nekokybiškai atliktus darbus.

APVA specialistai taip pat atlieka planines patikras. Dažniausiai fiksuojami nedideli pažeidimai – netinkamai laikomos medžiagos, neužtikrinta apsauga nuo oro sąlygų, netvarkinga aplinka, išmėtyti įrankiai ar nepašalintos šiukšlės. Nors tokie pažeidimai gali atrodyti nereikšmingi, tik laikantis tvarkos ir saugumo galima užtikrinti aukštą darbų kokybę.

Parama renovacijai – tik įsitikinus darbų kokybe

Baigus statybos darbus, jų kokybę ir atitiktį techniniam projektui įvertina Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos (VTPSI) sudaryta komisija. Nustačius, kad pažeidimų nėra, surašomas statybos užbaigimo aktas, kurį pasirašo visi komisijos nariai. Prieš išmokant valstybės paramą, APVA atestuoti specialistai dar kartą įvertina, ar investicijų plane numatytos priemonės įgyvendintos, ir patikrina jų kokybę.

Garantijos apsaugo nuo papildomų išlaidų

Įstatymai numato aiškius garantinius įsipareigojimus, kurie užtikrina, kad nekokybiškai atlikti darbai būtų ištaisyti be papildomų išlaidų gyventojams. Matomiems darbams taikoma 5 metų garantija, paslėptiems elementams – 10 metų, o jei paaiškėja, kad defektai buvo sąmoningai paslėpti, garantija galioja net 20 metų.

„Jei rangovas atsisako taisyti broką ar nevykdo įsipareigojimų laiku, taikomos sankcijos. Administratorius privalo užtikrinti, kad defektai būtų pašalinti, o prireikus – samdyti kitą įmonę. Tokiu atveju darbų išlaidos padengiamos garantinio draudimo lėšomis“, – pabrėžia E. Petrauskas.

Projektas „Daugiabučių namų renovacijos skatinimas“ finansuojamas Sanglaudos fondo lėšomis.

Teksto autorė: Ieva Vidūnaitė

Užs. Nr.118