Namus parduoda daug kas, perka vienetai

Nekilnojamojo turto (NT) rinkoje šiuo metu pastebimas pagyvėjimas. Teigiama, jog balandį sudaryta beveik 9,8 tūkstančio su NT objektais susijusių sandorių. Metinis augimas siekia 16 procentų, o nuo 2009 metų – visus 70 proc. Tačiau Tauragėje pokyčių maža. Kaip teigia UAB Tauragės nekilnojamojo turto agentūros (TNTA) vadybininkė Julia Žurova, pasiūlymų parduoti apstu, trūksta tik pirkėjų. Labiausiai, anot jos, rinką „smaugia“ realybės neatitinkančios NT kainos. Pastarosios Tauragėje nekito jau metus. Dėl susiklosčiusios situacijos kenčia ir tarpininkų paslaugas siūlančios brokerių kompanijos.
Kreipiasi išvykusiejiKeletą žodžių apie susidariusią situaciją tarė ir TNTA direktorius Giedrius Stanevičius. Anot jo, į agentūrą kreipiasi tik tie, kurie gyvena svetur.– Vietiniams mes nereikalingi. Namų raktus bei signalizacijos pultus į agentūros rankas patiki tik tie, kurie patys negali dalyvauti pasirašant dokumentus – emigrantai ar išsikraustę į kitus miestus, – paaiškino G.Stanevičius.Tą patį patvirtino ir TNTA vadybininkė J.Žurova. Pasak jos, daugiausiai sulaukiama pasiūlymų parduoti. O štai norėdami įsigyti būstą kreipiasi tik vienetai.– Daugiau parduodama namų su sklypais nei butų. Be to, butų kainos labai didelės ir nesikeičia jau daugiau nei metus. Vietoj realios 70–80 tūkstančių litų sumos pardavėjai nurodo realybę neatitinkančią – pavyzdžiui, 150 tūkstančių litų sumą. Tiek šiuo metu prašoma už dviejų kambarių butą Tauragėje, – teigia J.Žurova.Moteris ne kartą klausė pardavėjų, kodėl jų parduodamas NT toks brangus.– Dažniausiai įvardija neseniai atliktą remontą. Tačiau kokiais kriterijais remdamiesi jie įvertina tą savo remontą? Sunkmetis juk nepraėjęs, tad aukštos kainos žlugdo visą rinką, – paaiškino pašnekovė.Namų kainos, anot jos, labiau atitinka realybę. Daugelis parduoda pastatytus, bet neįrengtus, ar gražioje vietoje prie miško stovinčius pastatus.– Visi kalba, kad greitai kainos kris, tačiau kada tai bus, neaišku. Tauragėje procesai vyksta labai lėtai. Vienas žmogus guodėsi neparduodantis savo sodybos jau nuo 2008 metų. Ir mes patys klientui stengiamės nieko šiuo metu nežadėti, – teigė J.Žurova.Nušauna du zuikius: reklamuoja ir saveAnt vieno Tremtinių kelyje stovinčio namo tvoros kabo stendas su besišypsančio agento veidu. Nurodyta įmonė, kuriai jis atstovauja, – „Remax“, bei kontaktiniai duomenys. Toks NT pardavimo būdas Tauragėje – naujiena. Nusprendžiau surinkti nurodytą numerį ir pasiteirauti, ar tokie metodai padeda parduoti būstą.– Tikrai padeda. Kartu tai ir brokerio savireklama. Tauragė – apkalbų miestas. Būtent dėl šios priežasties ir dėl to, kad mažai kas naudojasi internetu, buvo manoma, jog tokie stendai atneš nemažai naudos. Deja, Tauragės rinka tam dar nepasiruošusi, – teigė į mano skambutį atsiliepęs agentas Andrius.Šiuo metu vaikinas „Remax“ įmonėje nebedirba, tad ir stendas netrukus, anot jo, turi būti nukabintas.– Būtent „Remax“ atvežė į Lietuvą tokį parduodamo namo reklamavimo būdą. Visi kiti ėmė kopijuoti. Didmiesčiuose agentų paslaugomis naudojasi ne vienas, Tauragėje tai nepopuliaru. Gaila. Juk patys tvarkydami dokumentus, žmonės dažnai pridaro klaidų, – stebėjosi vaikinas.Anot „Remax“ agentų mokykloje besimokiusio Andriaus, vasarą NT rinka turėtų atsigauti.Liko nusivylusi tarpininkaisBesižvalgydama po internetinius parduodamo NT skelbimų puslapius, radau tą patį namą, kurį, šypsodamasis iš stendo, bandė parduoti Andrius. Susisiekusi su būsto savininke Aurelija įsitikinau, kad į brokerius, kaip teigė G.Stanevičius, Tauragėje kreipiasi tik tie, kurie joje negyvena.– Sesė Ispanijoje, aš – Klaipėdoje, tad pati Tauragėje stovinčio namo pardavimo reikalų imtis negaliu. Vilniuje gyvenanti giminaitė pasiūlė pasinaudoti „Remax“ paslaugomis. Esą jai pačiai su jais bendradarbiavimas buvo sėkmingas. Paklausiau ir kreipiausi. Lapkričio mėnesį ant mano namo tvoros atsirado stendas. Sutartį pasirašiau trims mėnesiams, sumokėjau į priekį ir… nieko. „Remax“ agentas Andrius teisinosi užgriuvusiomis asmeninėmis problemomis ir savo darbo neatliko. Buvau priversta suabejoti ir pačia „Remax“: per tą laiką įmonės atstovai su manimi nesusisiekė ir kito sprendimo neieškojo. Už tarpininkavimą sumokėti pinigai – kaip į balą. Per tiek laiko nesugebėjo jie nė to stendo nusiimti, – situaciją apibūdino Tremtinių kelyje parduodamo namo savininkė Aurelija.Moteris prisipažino dėl nesėkmės esanti kalta ir pati. Rudenį, kai ji ryžosi kreiptis į NT agentūrą, namą, kitaip nei butą, parduoti būna labai sunku. Situacija gerėja pavasarį ir vasarą. Aurelija prisipažino sulaukusi tik poros skambučių.– Tarpininkai dažniausiai pasiima 1 ar 2 procentus nuo parduotos NT kainos. Pinigai jiems mokami tik po to, kai darbas atliktas. Daugelis mano pažįstamų kreipiasi į agentūras – didmiesčiuose tai  gana įprasta. Tačiau tokio stendo, koks dabar kabo ant mano namo tvoros Tauragėje, neteko matyti net ir Klaipėdoje, – prisipažino moteris.Brokerių paslaugos nepaklausiosTai, kad tauragiškiai nesinaudoja brokerių paslaugomis, įrodo ir „Tauragės kurjerio“ internetiniame puslapyje atlikta apklausa. Ja siekta išsiaiškinti, kokiais būdais norintieji įsigyti namą ieško pardavėjų. Tiesa, atsakė tik 37. Iš jų net 51 procentas (19 balsų) ieško skelbimų internete. 35 procentai (13 balsų) seka skelbimus laikraščiuose, o 11 procentų (4 balsai) ieškančiųjų būsto teiraujasi pažįstamų pagalbos. Tik vienas apklausoje dalyvavęs asmuo prisipažino besinaudojantis brokerių paslaugomis.