Daugiabučių namų atnaujinimas Tauragėje

Pastatų renovacija, arba atnaujinimas, dėl natūralaus jų nusidėvėjimo yra neišvengiamas ir begalinis procesas. Jis būtinas norint užtikrinti pastatų funkcionalumą ir saugų naudojimą. Konkrečius reikalavimus pastatų naudojimui ir priežiūrai nustato įstatymai ir kiti teisės aktai, už jų vykdymą atsako pastatų naudotojai ir valdytojai. Suprantama, kad įgyvendinamų daugiabučių namų atnaujinimo priemonių toli gražu nepakanka. Jos užtikrina tik minimalų namo gyvybinių funkcijų palaikymą. Būtina siekti aukštesnių kokybinių bei energinių rezultatų. UAB Tauragės butų ūkis, daugiabučių namų Tauragėje administratorius, ėmėsi iniciatyvos dalyvauti kartu su daugiabučių namų bendrasavininkais daugiabučių namų atnaujinimo programoje, kurią remia Europos Sąjungos fondai ir LR Vyriausybė.
 Delsti neverta Žmonės, norintys spėti pasinaudoti valstybės parama, delsti neturėtų. Renovacijos procesas – nuo parengiamųjų darbų pradžios iki rangos darbų pabaigos – gali užtrukti nuo kelių mėnesių iki dvejų metų, todėl svarbu jį užbaigti iki finansavimo programos pabaigos.Taigi, kokia valstybės parama ir koks finansavimo modelis? Daugiabučių namų renovacijos skatinimo programa valstybės paramos ir socialinės apsaugos aspektais yra viena patraukliausių. Valstybės lėšomis gyventojams yra finansuojamas namo atnaujinimo projekto parengimas ir jo įgyvendinimo organizavimas. Pagal  Europos investicijų banko ir Europos Komisijos iniciatyvą JESSICA buvo kompensuojama 15 proc., tačiau 2011-11-10 LR Seimas papildė modernizavimo įstatymą, ir nuo 2012 m. sausio 1 d.  padidėjo valstybės parama statybos rangos darbams. Ji numato, jei šiluminės energijos sąnaudos įgyvendinus projektą sumažinamos ne mažiau kaip 40 proc., papildomai kompensuojama 15 proc. investicijų atnaujinimo projekto statybos darbų vertės, 100 proc. finansuojama būtinųjų dokumentų rengimo išlaidų, statybos techninės priežiūros išlaidos. Visos šios kompensavimo sąlygos galioja iki 2012 m. gruodžio 31 d. (2011-11-09 LR Vyriausybės nutarimas Nr. 1325).Projektams įgyvendinti valstybė suteikia lengvatines paskolas su ne didesnėmis nei 3 proc. metinėmis palūkanomis. Asmenims, gaunantiems kompensaciją už šildymą ir karštą vandenį, paskola ir palūkanos apmokamos 100 proc.Kompensacijos bus išmokamos tik baigus visus renovacijos darbus pagal tuo metu galiojančią finansavimo tvarką. Taigi ir jau pradėjusiems dokumentus tvarkyti butų savininkams kompensacijos bus išmokamos tik visiškai įgyvendinus renovacijos projektą. Pasidžiaugti jau yra kuo Šiuo metu Tauragės mieste aštuonių UAB Tauragės butų ūkio administruojamų daugiabučių namų bendrasavininkiai (Ateities takas 16, Vytauto g. 88, Dariaus ir Girėno g. 18, Bažnyčių g. 9, Dainavos g. 5, Vytauto g. 60, Vytauto g. 75, Gedimino g. 24) dalyvauja daugiabučių namų atnaujinimo programoje. Tačiau kiekvieno projekto įgyvendinimo stadija skirtinga.Galime pasidžiaugti jau pirmaisiais pradėtais statybos darbais, pirmuoju visiškai atnaujinamu Dainavos g. 5 daugiabučiu namu. Darbus atlieka UAB ,,Apastata“. Pagal parengtą namo investicinį ir techninį projektą name bus šiltinamos fasado sienos ir cokolis, pakeisti langai ir balkonų durys, langai bendrojo naudojimo patalpose, pagal vieningą projektą įstiklinti balkonai, apšiltintas sutapdintas stogas, renovuota karšto vandens ir šildymo sistema su individualia apskaita butuose – šilumos kiekio dalikliais.Šiuo metu vyksta rangos darbų pirkimo konkursas Vytauto g. 75 (statybos darbai). Šio namo šildymo sistemos renovacijos sutartis su rangovu jau pasirašyta ir, pasibaigus šildymo sezonui, prasidės namo šildymo sistemos renovacijos darbai. Vyksta ir kiti rangos darbų pirkimo konkursai – Ateities takas 16, Dariaus ir Girėno g. 18, Bažnyčių g. 9. Atlikus visas pirkimo procedūras prasidės darbai ir šiuose namuose. Sprendimus priima dauguma Kai gyvenate nuosavame name, viskas atrodo paprasta. Norite atnaujinti būstą, pasitariate su šeima ir imatės darbo arba metate tą mintį iš galvos. O ką daryti, kai vieningą sprendimą turi priimti pusšimtis žmonių? Daugiabutyje, kur visos sienos, laiptinės, elektros instaliacija yra bendrojo naudojimo ir proporcingai priklauso visiems gyventojams, net ir geroms idėjoms įgyvendinti reikia kaimynų pritarimo. Demokratiškoje bendruomenėje sprendimus dėl svarbių klausimų priima dauguma, daugiau nei pusė patalpų savininkų, ir šie sprendimai yra privalomi visiems likusiems kaimynams. Tačiau įtikinti net ir pusę gyventojų atnaujinti namą gana sunku. Juo labiau, kad viešojoje erdvėje pateikiama daug prasimanymų ir skepticizmo apie daugiabučių namų renovacijos programos rengimo ir įgyvendinimo eigą. Dažnai teigiama, kad renovacija sustojo, programa patyrė fiasko, kad ji neturi perspektyvos. Vos patvirtinus programos finansavimo mechanizmą jau bandoma skaičiuoti, kiek pagal ją renovuota daugiabučių namų. Renovacijos procesas ilgas ir atsakingas. Jis apima kolegialaus butų savininkų sprendimo priėmimą, projekto rengimą ir derinimą, derybas su banku dėl kredito, rangos darbų pirkimą, darbų vykdymą ir jų užbaigimo įforminimą. Kai darbai organizuojami gerai, mažesnės apimties projektas gali būti įgyvendintas per 1,5–2 metus. Taigi pirmuosius vizualiai matomus renovacijos pagal naująjį finansavimo mechanizmą Tauragėje rezultatus galėsime pamatyti jau šių metų pabaigoje, o kad renovacija įgytų didesnį pagreitį, svarbi metodinė ir techninė pagalba butų savininkams, jų įgaliotiems asmenims rengiant sprendimų priėmimą, atrenkant gerus praktinius pavyzdžius, juos pristatant.Daugiabučių namų renovacijos problema tokia rimta ir tikra, kad naivu būtų tikėtis, jog ją kažkas ims ir išspręs. Pagrindinis vaidmuo vis tik tenka nuosavybės savininkams – gyventojams. Ir labai svarbu įtikinti gyventojus, kad lėšų kaupimas namui atnaujinti – geriausia išeitis siekiant išlaikyti ir išsaugoti turimą būstą, pagerinti gyvenimo kokybę, sumažinti bereikalingus šilumos nuostolius.Visais rūpimais klausimais apie daugiabučių namų atnaujinimo programą ir kitais daugiabučių namų atnaujinimo klausimais kreipkitės į UAB Tauragės butų ūkį, Prezidento g. 17 Tauragė, arba tel.: (8 446) 61 711, (8 446) 61 811. Edita Vaitkutė-Zinkė,UAB Tauragės butų ūkio direktorė